CÓDIGO: S-T6049c

SOBRE O TERRENO:

Terreno comercial, localizado em ponto estratégico na BR-101, sentido Joinville.

Área total de 2.640 m²
30 metros de frente para a BR-101
88 metros de profundidade
Terreno plano
Topografia já realizada
Recuo para marginal devidamente respeitado

SITUAÇÃO DOCUMENTAL:
Inscrição imobiliária ativa
Certidão de uso e ocupação do solo disponível
Estudo técnico completo com possibilidades construtivas
Processo de escritura já encaminhado para o próximo comprador

POTENCIAL CONSTRUTIVO E USOS PERMITIDOS:
O terreno está inserido em zoneamento Faixa Rodoviária (FR-01), permitindo ampla variedade de atividades comerciais e empresariais, entre elas:

• Posto de combustível
• Galpões logísticos
• Centros comerciais
• Hotéis
• Comércio atacadista
• Serviços de transporte
• Agroindústria
• Empreendimentos de hospedagem
• Comércio e serviços de pequeno, médio e grande porte

PARÂMETROS URBANÍSTICOS:
• Taxa de ocupação: 60%
• Taxa de permeabilidade: 30%
• Coeficiente de aproveitamento: 1,0
• Gabarito: até 3 pavimentos
• Frente mínima do lote: 20m
• Área mínima do lote: 1.000m²
• Recuo frontal: 15m
• Recuo lateral: 3,5m
• Recuo fundos: 5m


Observações importantes:
Para usos residenciais R1 e R2 é necessário uso misto (residencial + comercial)
Projetos acima do 4º pavimento necessitam análise prévia do Poder Executivo
Alguns usos permissíveis podem exigir EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança), conforme legislação municipal

Oportunidade para quem busca um imóvel comercial de alto potencial em um dos trechos mais movimentados de Santa Catarina.

Localizado às margens da BR-101, no sentido Joinville, o terreno se destaca pela localização privilegiada, próximo ao retorno da rodovia — o que garante visibilidade constante e acesso facilitado.

Indicado para investidores, incorporadores e empresários de diferentes segmentos, o imóvel comporta desde postos de combustível e galpões logísticos até centros comerciais, hotéis e empreendimentos de hospedagem.